14 févr. 2021 23:31:08 by Thibaud Decressac

Acheter un appartement neuf coûte moins cher que dans l'ancien

analyse

L'immobilier neuf est-il vraiment plus cher que l'ancien ? Rien n'est moins sur si l'on prend le temps de poser les chiffres. Un prix qui semblerait plus bas d'un appartement ancien peut en réalité cacher de nombreux frais supplémentaires qui font rapidement grimper l'addition...

Le neuf est 10 à 15 % plus cher que l'ancien (en théorie) 

Si l'on s'arrête aux prix de vente, un bien neuf est souvent plus cher qu'un bien dans l'ancien situé dans le même secteur et disposant de prestations équivalentes. 

tableau comparatif des prix immobilier ancien et neuf

Mais il faut creuser un peu plus pour connaître le véritable coût de l'ancien par rapport au neuf. 

 

Prévoyez 5 à 10% du prix d'achat en travaux dans l'ancien

Immobilier ancien = travaux. 

A minima, vous allez devoir prévoir un rafraîchissement. Il pourra rapidement se transformer en rénovation partielle voire totale. Dans ce dernier cas, la facture risque de beaucoup s'alourdir. 

Je vous propose de jeter un coup d'œil à ce tableau sur le prix des travaux au m². 

illustration coût des travaux de rénovation V3

 

En revanche, dans le neuf, vous n'avez aucun travaux de rénovation à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises (et vos meubles). C'est l'un des nombreux avantages du neuf par rapport à l'ancien. Vous pouvez en retrouver d'autres en lisant notre article 6 bonnes raisons d'acheter un appartement neuf en cliquant ici.

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Les charges sont plus faibles dans le neuf

Un bien ancien vous coûtera plus cher en charges qu'un bien neuf. Vous devrez financer les dépenses suivantes :

  • L'entretien courant de votre logement : équipements et matériaux. Ils peuvent être vieillissants et ne disposent pas de garantie comme dans le neuf 
  • Les charges de copropriété qui peuvent rapidement s'alourdir à cause du financement de travaux importants : toiture, ravalement, ascenseur, canalisations, etc...)

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Exemple d'un ravalement qui ne va pas tarder à être voté par la copropriété... La facture risque d'être assez douloureuse !

 

Dans le neuf, vos dépenses seront plus faibles : 

  • Le parfait état de votre logement ainsi que les garanties vous éviteront des travaux d'entretien pendant plusieurs années. 
  • Les charges de copropriété seront plus faibles grâce à la meilleure maîtrise des dépenses énergétiques et l'absence de gros travaux pendant 10 à 20 ans.

 

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Le neuf vous permet de payer moins de frais de notaire

Dans l'ancien, il faut compter 7 à 8 % de frais de notaire. Ce montant représente jusqu'à 20 000 € pour l'acquisition d'un bien immobilier de 250 000 € !

Le neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire allégés de 2 à 3 %. Pour un même bien immobilier à 250 000 €, vous ne serez redevable que de 5 000 €. Une économie non négligeable... 

Cette différence de taux de 5 points réduit le surcoût du neuf. Au lieu d'être entre 10 et 15 % par rapport à l'ancien, il n'est plus que de 5 à 10 %. 

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Vous allez obtenir des aides pour acheter du neuf

Le prêt à taux zéro est un dispositif très intéressant pour acheter un bien immobilier neuf. 

Résumé PTZ

 

La TVA réduite peut également vous permettre de réduire le coût de votre achat de 14,5 %. Vous pourrez presque obtenir un logement avec une pièce en plus pour le même prix ! Cliquez juste en dessous pour en savoir plus sur les conditions pour bénéficier de ce dispositif.

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Conclusion : qui est le moins cher ? 

Si l'on additionne tous les frais de l'ancien, on se rend compte que l'immobilier neuf ne coûte pas vraiment plus cher. 

De plus, un appartement neuf vous permettra d'être plus serein en évitant la contrainte d'une rénovation et la mauvaise surprises des travaux de copropriété à payer régulièrement. 

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