14 févr. 2021 22:24:08 by Thibaud Decressac

6 bonnes raisons d'acheter un appartement neuf

conseils pratiques

Vous êtes prêt à vous lancer dans l'achat d'un appartement ? Evitez l'automatisme qui vous pousserait à chercher des logements anciens sur les sites ou applications. Vous pourriez passer à côté des nombreuses opportunités qu'offre le neuf ! Prêt à découvrir 6 bonnes raisons d'acheter sur plan plutôt que dans l'ancien ? 

 

1. Vivez dans un appartement ultra-design

L'ambiance d'un logement neuf n'a rien à voir avec celle de l'ancien ! 

Le neuf vous offre une architecture contemporaine, des matériaux selon les dernières tendances à la mode et de l'équipement de dernière génération. Ce sera le choix idéal si vous êtes fan des magazines de décoration intérieure ou que vous souhaitez un logement entièrement connecté. 

Même si l'ancien peut avoir un certain cachet, beaucoup d'appartements sont souvent défraîchis et dans des bâtiments vieillissants. 

 

Appartement design

Un salon idéal pour passer les soirées pendant le couvre-feu.

 

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Une cuisine qui peut vous convaincre d'arrêter de vous faire livrer vos dîners.

 

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Voici le type de parties communes dans l'ancien dans lesquelles on peut vite se sentir angoissé quand on rentre ou sort de chez soi... 

 

2. Des plans plus fonctionnels

Si vous faites le choix d'un bien dans l'ancien, le plan de votre logement ne sera pas forcément adapté à un style de vie moderne : minuscules cuisines séparées, longs couloirs, pièces mal agencées... Vous aurez potentiellement de lourds travaux à réaliser, voire des autorisations à demander à votre copropriété (suppression d'un mur porteur). 

 

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Évitez à tout prix les plans dans l'ancien qui ressemblent à des labyrinthes. Un m² de perdu peut vite coûter cher, surtout en Ile-de-France !

 

Le neuf vous garantira :

  • Des plans sans perte d'espace 
  • Une accessibilité pour les personnes handicapées 
  • La possibilité de personnaliser les cloisons selon vos envies (achat en VEFA).

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Un parfait exemple d'un plan d'un appartement neuf sans aucune perte d'espace (en prime avec un balcon filant). 

 

3. Évitez la galère des travaux

Dans l'ancien, vous achetez souvent un logement dans son jus qui peut nécessiter, a minima, des rafraîchissements voire une rénovation totale. 

 

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Le coût des travaux (matériaux et main-d’œuvre) peut vite représenter une enveloppe très élevée dans votre budget d'achat. C'est l'un des nombreux frais supplémentaires à supporter lors de l'achat d'un bien immobilier ancien. Nous vous conseillons de lire notre article Acheter un appartement neuf coûte moins cher que dans l'ancien en cliquant ici pour en savoir plus sur ce sujet.

 

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L'exemple parfait de la fausse "bonne affaire" : 50 000 € à sortir en plus et 6 mois de travaux à attendre (sans compter le stress de la gestion du chantier). 

 

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4. Plus de confort et de prestations

L'ancien ne vous permet pas toujours de prestations supplémentaires comme une place de parking pour votre voiture ou un ascenseur pour vous épargner l'épreuve des escaliers avec les sacs de courses !

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A contrario, le neuf vous garantira des prestations vous permettant d'améliorer votre confort : 

  • Une place de parking 
  • Un ascenseur 
  • Des balcons ou terrasses (pour de nombreux lots) 
  • La possibilité de personnaliser vos travaux selon des packs et gammes proposées par les promoteurs.
  • Des logements connectés (volets, chauffage, fibre, etc...)

 

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Vous rêvez d'une grande baie vitrée donnant sur une belle terrasse ? C'est typiquement la configuration des appartements neufs à vendre actuellement !

 

5. Une meilleure isolation

Un logement ancien ne sera que rarement aux normes : 

  • Chauffage / isolation : vous pouvez vous retrouver avec une passoire thermique
  • Phonique : le bruit des voisins ou de la rue peut être gênant 
  • Electricité / gaz : souvent des travaux de mise en conformité sont à réaliser pour garantir votre sécurité 

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Un logement neuf respectera des normes très strictes (RT 2012). Il sera classé en A ou B (au minimum) en termes de performances énergétiques et une isolation phonique vous garantira un confort optimal.

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6. De nombreuses garanties pour vous protéger 

Lors de l'achat d'un bien immobilier ancien, vous bénéficiez seulement de la garantie des vices cachés. Elle vous couvre pour des défauts qui n'étaient pas apparents lors de la vente et diminuent le prix du logement.

Autant dire que vous n'êtes pas couvert pour grand chose... Surtout si le bien immobilier a été vendu par un particulier (ce qui est le cas dans 99% des cas). 

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Le rituel classique d'un achat dans l'immobilier ancien : devoir réparer un nouveau problème chaque trimestre...

 

L'acquisition d'un bien immobilier neuf vous permet d'obtenir de nombreuses garanties : 

  • Une garantie financière d'achèvement (GFA) : elle vous assure que votre programme sera construit même si le promoteur se retrouve en difficulté financière 
  • La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an les désordres apparents signalés lors de la réception ainsi que ceux révélés dans l’année suivante
  • La garantie de bon fonctionnement concerne les problèmes d'équipements dissociables du bâtiment comme les volets et radiateurs. Elle a une durée de deux ans. 
  • La garantie décennale couvre, pendant une durée de 10 ans, les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. 

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Le neuf est idéal pour rester serein et ne pas perdre son temps en petites contrariétés. 

 

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